Dienst 05
Technische rapporten: gebreken, opmetingen en bestemmingsrecht
Wij onderzoeken de staat van uw pand en zoeken bij bouwkundige of planologische gebreken naar een oplossing. Rapporten over bestaande uitbreidingen, ITE, IEE, bouwgebreken, opmetingen en vooronderzoeken met het oog op legalisering.
Alles begint met een opmeting. Vóór welk rapport, attest of advies dan ook komt iets wezenlijks: de woning begrijpen.
Welke technische rapporten bieden wij aan?
- 01 Rapport over uitbreidingen
- 02 Technisch rapport van bouwgebreken
- 03 Plattegrond en opmeting
- 04 Technisch deskundigenrapport
- 05 ITE en IEE
- 06 Planologisch rapport
Waar we werken
We werken voornamelijk in Torrevieja en in de hele Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Rapport 01
Rapport over uitbreidingen
Zou u een woning kopen zonder te weten of al haar vierkante meters behoorlijk gedocumenteerd zijn?
Veel kopers merken te laat dat er uitbreidingen, wijzigingen of oppervlakten zijn die niet overeenkomen met de stukken van het pand. Wij hebben een rapport ontwikkeld dat kopers, verkopers en makelaars helpt de werkelijke situatie van een woning te kennen voordat de koop wordt gesloten.
Wij gaan na
- De werkelijke vierkante meters van de woning.
- De stukken uit kadaster en eigendomsregister.
- De ouderdom van mogelijke uitbreidingen.
- De volgende planologische stappen.
Veelgestelde vragen
Kunt u nagaan of de vierkante meters van een woning overeenkomen met kadaster en eigendomsregister?
Ja. Wij kunnen de woning opmeten en de feitelijke situatie met de beschikbare stukken vergelijken om mogelijke afwijkingen op te sporen.
Is een rapport over uitbreidingen nodig voordat ik een woning koop?
Het is niet verplicht, maar vóór een aankoop kan het zeer aan te raden zijn, vooral als er twijfel bestaat over uitbreidingen, aanbouwen of wijzigingen die niet duidelijk in de stukken terugkomen. Met het rapport kunnen wij de werkelijke oppervlakten nagaan, ze met de kadastrale en registerstukken vergelijken en de ouderdom van mogelijke uitbreidingen onderzoeken. Zo kent de koper de situatie van de woning beter, ziet hij mogelijke afwijkingen en kan hij vóór de aankoop afwegen of er planologische beperkingen of mogelijke legaliseringsproblemen zijn die het pand kunnen raken.
Rapport 02
Technisch rapport van bouwgebreken
Vóór de aankoop van een woning is een technische keuring altijd aan te raden.
De gebreken van het pand vooraf kennen kan de koopbeslissing en de onderhandeling steunen. De keuring berust vooral op een visuele inspectie, met foto’s en een rapport dat de aangetroffen gebreken en schadebeelden beschrijft. Voor verborgen gebreken beschikken we ook over aanvullende apparatuur.
Meetapparatuur
- Warmtebeeldcamera.
- Holtedetector.
- Hellingmeter.
- Vochtmeter.
- Meter voor de glasdikte van ramen.
Wat krijgt de klant?
Een rapport waarin wij alle aangetroffen gebreken vastleggen en beschrijven, met een voorlopige verklaring van hoe ze zijn ontstaan. Zijn er zulke gebreken, dan sommen we de ernstigste op, die u vóór de koop van de woning zwaar moet laten wegen.
Veelgestelde vragen
Garandeert een gebrekenrapport dat er geen verborgen problemen zijn?
Nee. De keuring wordt vooral visueel uitgevoerd en met de beschikbare meetmiddelen. Het rapport bevat de gebreken en afwijkingen die tijdens de keuring vast te stellen zijn, maar het komt niet in de plaats van specifieke proeven of destructief onderzoek wanneer die nodig zijn.
Rapport 03
Plattegrond en opmeting
Zet u uw woning te koop, voeg dan een plattegrond bij de advertentie.
Dat zegt de mogelijke koper veel meer. Wij meten het pand op, tekenen de plattegrond en vormgeven hem zodat hij er goed uitziet, zoals het voorbeeld dat we hier laten zien. Met de opmeting weet u werkelijk hoe groot uw woning is, want de oppervlakten in de stukken zijn vaak onduidelijk of onnauwkeurig.
Rapport 04
Technisch deskundigenrapport
Partijdeskundigen en gerechtelijke deskundigen.
Wij stellen technische deskundigenrapporten op om schade, bouwgebreken, afwijkingen, tekortkomingen of enige andere technische kwestie rond een pand te onderzoeken. Wij brengen onze technische kennis in om de feiten zakelijk vast te leggen en te waarderen.
In welke gevallen kan het nodig zijn?
- Schadebeelden en bouwschade.
- Gebreken of verborgen fouten in een bouwwerk.
- Conflicten tussen eigenaren, ontwikkelaars of aannemers.
- Geschillen over uitgevoerd werk.
- Technische waardering van schade en herstel.
- Tekortkomingen of bouwkundige mankementen.
- Technische bijstand in gerechtelijke procedures.
Wat doen wij?
Wij inspecteren het pand, verzamelen de nodige gegevens en stukken, onderzoeken de omstandigheden van de zaak en stellen een deskundigenrapport op met de bijbehorende technische conclusies. Waar nodig verrichten wij opmetingen, maken we foto’s en doen we metingen met specifieke apparatuur. Wij kunnen het rapport ook onder ede bevestigen en voor de rechter verschijnen wanneer dat wordt gevraagd.
Veelgestelde vragen
Wanneer heb ik een technisch deskundigenrapport nodig?
Wanneer er een conflict of vordering is waarin schade, bouwgebreken, tekortkomingen of andere kwesties rond een pand technisch moeten worden aangetoond en gewaardeerd. Het rapport kan dienen als technisch bewijs voor een buitengerechtelijke vordering of voor een gerechtelijke procedure.
Kunt u optreden als partijdeskundige of als gerechtelijk deskundige?
Ja. Wij treden op als partijdeskundige en als gerechtelijk deskundige, stellen technische rapporten op en bevestigen die waar nodig, ook door voor de rechter te verschijnen om de conclusies toe te lichten.
Rapport 05
ITE en IEE
Technische gebouwinspectie en gebouwbeoordelingsrapport.
Is uw gebouw ouder dan 50 jaar, of bent u een VvE die een subsidie wil aanvragen, dan is het mogelijk dat men u om een ITE of een IEE heeft gevraagd.
Wat is het verschil tussen een ITE en een IEE?
De ITE bekijkt de staat van onderhoud van het gebouw: constructie, daken, installaties. De IEE omvat niet alleen het werk van de ITE, maar beoordeelt ook de toegankelijkheid en de energieprestatie.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een IEE verplicht en wat omvat hij?
Het gebouwbeoordelingsrapport geeft inzicht in de staat van onderhoud van het gebouw en beoordeelt zaken als toegankelijkheid en energieprestatie, in de omvang die per geval van toepassing is. Of hij verplicht is, hangt af van de kenmerken, de ouderdom en de op het gebouw toepasselijke regels; wij kunnen u dus adviseren of hij nodig is en welke maatregelen hij kan vergen.
Rapport 06
Planologisch rapport
Wat er op uw perceel gebouwd mag worden, volgens de verordening.
Dit houdt in dat de gemeentelijke verordening wordt geraadpleegd die de planologische regels voor uw perceel of woning vastlegt. Die regels geven ons inzicht in de resterende toegestane vloeroppervlakte, de afstanden tot de erfgrens — de stroken die vrij van bebouwing moeten blijven —, het aantal bouwlagen en de overige parameters.
Waarvoor dient het?
- De haalbaarheid van een plan kennen: wat er gebouwd mag worden of welke werken op een perceel toegestaan zijn, vóór de koop of vóór de start van de bouw.
- De legalisering van bestaande bouwwerken onderzoeken: of uitbreidingen of eerdere bouwwerken planologisch geregulariseerd kunnen worden, waarbij zij ook aan andere regels zoals de Technische Bouwcode moeten voldoen.
- Verbouwingen en uitbreidingen plannen: de werkelijke mogelijkheden om uw huidige woning uit te breiden volgens het geldende plan.
Veelgestelde vragen
Kunt u vaststellen of een uitbreiding legaal is?
Wij kunnen de planologische situatie, de stukken en de ouderdom onderzoeken en de mogelijke wegen naar regularisatie afwegen. Of legalisering mogelijk is, hangt af van de bijzondere omstandigheden van het pand en van de geldende regels.
Kan ik te weten komen wat ik op mijn perceel mag bouwen of uitbreiden?
Ja. Met een planologisch onderzoek of rapport kunnen wij het geldende plan en de belangrijkste parameters die het werk begrenzen onderzoeken.
Weet u niet welk rapport u nodig heeft? Vertel ons over uw situatie en we zeggen u welk rapport van toepassing is en welke documenten nodig zijn.
Laten we praten