Tjeneste 05
Tekniske rapporter: skader, oppmåling og plansaker
Vi kontrollerer tilstanden til eiendommen din og søker en løsning når det finnes bygg- eller planmessige feil. Rapporter om eksisterende tilbygg, ITE, IEE, byggskader, oppmålinger og forstudier for lovliggjøring.
Alt begynner med en oppmåling. Før hver rapport, attest eller råd kommer noe grunnleggende: å forstå boligen.
Hvilke tekniske rapporter tilbyr vi?
- 01 Rapport om tilbygg
- 02 Teknisk skaderapport
- 03 Plantegning og oppmåling
- 04 Teknisk sakkyndigrapport
- 05 ITE og IEE
- 06 Planuttalelse
Hvor vi arbeider
Vi arbeider hovedsakelig i Torrevieja og i hele Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Rapport 01
Rapport om tilbygg
Ville du kjøpt en bolig uten å vite om alle kvadratmeterne er ordentlig dokumentert?
Mange kjøpere oppdager for sent at det finnes tilbygg, endringer eller arealer som ikke stemmer med dokumentasjonen til eiendommen. Vi har utarbeidet en rapport som hjelper kjøpere, selgere og eiendomsmeglere med å kjenne den virkelige situasjonen til en bolig før handelen avsluttes.
Vi kontrollerer
- Boligens faktiske kvadratmeter.
- Dokumentasjonen fra grunnboken og eiendomsregisteret.
- Alderen på eventuelle tilbygg.
- De planmessige stegene videre.
Vanlige spørsmål
Kan dere kontrollere om kvadratmeterne i en bolig stemmer med eiendomsregisteret og grunnboken?
Ja. Vi kan måle opp boligen og sammenligne det faktiske forholdet med tilgjengelig dokumentasjon for å avdekke eventuelle avvik.
Trenger jeg en rapport om tilbygg før jeg kjøper en bolig?
Det er ikke påkrevd, men det kan være sterkt å anbefale før et kjøp, særlig når det er tvil om tilbygg, innglassinger eller endringer som ikke framgår klart av dokumentasjonen. Gjennom rapporten kan vi kontrollere de faktiske arealene, sammenligne dem med dokumentasjonen fra eiendomsregisteret og grunnboken og undersøke alderen på eventuelle tilbygg. Slik får kjøperen et bedre bilde av boligens situasjon, oppdager eventuelle avvik og kan før kjøpet vurdere om det finnes planmessige vilkår eller mulige lovliggjøringsproblemer som kan påvirke eiendommen.
Rapport 02
Teknisk skaderapport
Før du kjøper en bolig, er en teknisk befaring alltid å anbefale.
Å kjenne skadene på eiendommen på forhånd kan hjelpe både kjøpsbeslutningen og forhandlingen. Befaringen bygger hovedsakelig på en visuell gjennomgang, med fotografering og en rapport som beskriver de skadene og skadebildene som er funnet. For skjulte feil har vi også ekstra utstyr.
Kontrollutstyr
- Varmekamera.
- Hulromsdetektor.
- Helningsmåler.
- Fuktmåler.
- Måler for glasstykkelse i vinduer.
Hva får kunden?
En rapport der vi registrerer og beskriver alle skadene som er funnet, med en foreløpig vurdering av hvorfor de har oppstått. Finnes det slike, lister vi opp de mer alvorlige skadene som du bør vurdere nøye før du kjøper boligen.
Vanlige spørsmål
Garanterer en skaderapport at det ikke finnes skjulte problemer?
Nei. Befaringen utføres hovedsakelig visuelt og med det kontrollutstyret som finnes. Rapporten gjengir de skadene og avvikene som kan oppdages under befaringen, men den erstatter ikke særskilte prøver eller åpninger når slike er nødvendige.
Rapport 03
Plantegning og oppmåling
Skal du selge boligen din, legg en plantegning til annonsen.
Den gir den mulige kjøperen mye mer å gå etter. Vi måler opp eiendommen, tegner planen og setter den slik at den blir tiltalende, som eksempelet vi viser her. Med oppmålingen vet du virkelig hvor stor boligen din er, siden arealene i dokumentasjonen sjelden er tydelige eller er upresise.
Rapport 04
Teknisk sakkyndigrapport
Partssakkyndige og rettsoppnevnte sakkyndige.
Vi utarbeider tekniske sakkyndigrapporter for å utrede skader, byggefeil, avvik, kontraktsbrudd eller andre tekniske spørsmål som angår en eiendom. Vi bidrar med vår tekniske kunnskap for å dokumentere og vurdere faktum saklig.
Når kan det være nødvendig?
- Skadebilder og byggskader.
- Feil eller skjulte mangler i et byggearbeid.
- Konflikter mellom eiere, utbyggere eller entreprenører.
- Uenighet om utført arbeid.
- Teknisk vurdering av skader og utbedringer.
- Kontraktsbrudd eller bygningstekniske mangler.
- Teknisk støtte i rettsprosesser.
Hva gjør vi?
Vi befarer eiendommen, samler inn nødvendige opplysninger og dokumenter, utreder omstendighetene i saken og utarbeider en sakkyndigrapport med tilsvarende tekniske konklusjoner. Når det er nødvendig, utfører vi oppmålinger, fotograferer og gjør kontroller med særskilt utstyr. Vi kan også bekrefte rapporten og møte i retten når det kreves.
Vanlige spørsmål
Når trenger jeg en teknisk sakkyndigrapport?
Når det finnes en konflikt eller et krav der skader, byggefeil, kontraktsbrudd eller andre spørsmål rundt en eiendom må dokumenteres og vurderes teknisk. Rapporten kan tjene som teknisk bevis for et krav utenfor retten eller for en rettsprosess.
Kan dere opptre som partssakkyndige eller rettsoppnevnte sakkyndige?
Ja. Vi opptrer som partssakkyndige og som rettsoppnevnte sakkyndige, utarbeider tekniske rapporter og bekrefter dem når det er nødvendig, også ved å møte i retten for å redegjøre for konklusjonene.
Rapport 05
ITE og IEE
Teknisk bygningsbefaring og bygningsvurderingsrapport.
Er bygningen din eldre enn 50 år, eller er du et sameie som vil søke om en form for tilskudd, kan det hende at man har bedt deg om en ITE eller en IEE.
Hva skiller en ITE fra en IEE?
ITE gjennomgår bygningens vedlikeholdstilstand: bærekonstruksjon, tak, tekniske anlegg. IEE omfatter ikke bare arbeidet i en ITE, men vurderer også tilgjengelighet og energiytelse.
Vanlige spørsmål
Når er en IEE påkrevd, og hva omfatter den?
Bygningsvurderingsrapporten gir et bilde av bygningens vedlikeholdstilstand og vurderer forhold som tilgjengelighet og energiytelse, i det omfanget som gjelder i hvert tilfelle. Om den er påkrevd, avhenger av bygningens egenskaper, alder og de reglene som gjelder for den, så vi kan gi deg råd om den er nødvendig og hvilke tiltak den kan kreve.
Rapport 06
Planuttalelse
Hva som kan bygges på tomten din, etter bestemmelsene.
Det handler om å gjennomgå den kommunale bestemmelsen som regulerer plansakene for tomten eller boligen din. Disse bestemmelsene gir oss opplysninger om gjenstående utnyttelsesgrad, avstandene til nabogrense — arealene som skal holdes fri for bygging — antallet etasjer og de øvrige parameterne.
Hva er formålet?
- Å kjenne gjennomførbarheten av et prosjekt: hva som kan bygges eller hvilke tiltak som er tillatt på en tomt, før man kjøper eller begynner å bygge.
- Å undersøke lovliggjøring av eksisterende bygg: om tilbygg eller tidligere bygninger kan regulariseres planmessig, med hensyn til at de også må oppfylle andre regler som den tekniske byggforskriften.
- Å planlegge renoveringer og tilbygg: de faktiske mulighetene for å utvide den nåværende boligen din etter gjeldende plan.
Vanlige spørsmål
Kan dere avgjøre om et tilbygg er lovlig?
Vi kan undersøke dets planmessige situasjon, dokumentasjon og alder og vurdere de mulige veiene til regularisering. Om lovliggjøring er mulig, avhenger av eiendommens særlige omstendigheter og av gjeldende regler.
Kan jeg få vite hva jeg kan bygge eller bygge til på tomten min?
Ja. Gjennom en planutredning eller en planuttalelse kan vi gjennomgå gjeldende plan og de viktigste parameterne som begrenser tiltaket.
Vet du ikke hvilken rapport du trenger? Fortell om saken din, så sier vi hvilken som gjelder og hvilke dokumenter som kreves.
Ta kontakt