Servicio 05
Informes técnicos: Patologías, Mediciones y Urbanismo
Comprobamos el estado de tu inmueble y, en caso de defectos constructivos o urbanísticos, tratamos de dar una solución. Informes de ampliaciones existentes, ITE, IEE, patologías, mediciones y estudios previos para legalizaciones.
Todo empieza con una medición. Antes de cualquier informe, certificado o asesoramiento hay algo fundamental: entender la vivienda.
¿Qué informes técnicos ofrecemos?
- 01 Informe de ampliaciones
- 02 Informe técnico de patologías
- 03 Plano de vivienda y medición
- 04 Informe técnico pericial
- 05 ITE e IEE
- 06 Informe urbanístico
¿Dónde trabajamos?
Trabajamos principalmente en Torrevieja y en toda la Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Informe 01
Informe de ampliaciones
¿Comprarías una vivienda sin saber si todos sus metros están correctamente documentados?
Muchos compradores descubren demasiado tarde que existen ampliaciones, modificaciones o superficies que no coinciden con la documentación de la propiedad. Hemos desarrollado un informe que ayuda a compradores, vendedores e inmobiliarias a conocer la situación real de una vivienda antes de cerrar la operación.
Comprobamos
- Los metros reales de la vivienda.
- La documentación registral y catastral.
- La antigüedad de posibles ampliaciones.
- Los siguientes pasos urbanísticos.
Dudas frecuentes
¿Podéis comprobar si los metros de una vivienda coinciden con Catastro y Registro?
Sí. Podemos medir la vivienda y contrastar la realidad física con la documentación disponible para detectar posibles diferencias.
¿Es necesario hacer un informe de ampliaciones antes de comprar una vivienda?
No es obligatorio, pero puede ser muy recomendable antes de realizar una compra, especialmente cuando existen dudas sobre ampliaciones, cerramientos o modificaciones que no aparecen claramente en la documentación. Mediante el informe podemos comprobar las superficies reales, contrastarlas con la documentación catastral y registral y estudiar la antigüedad de las posibles ampliaciones. De esta forma el comprador puede conocer mejor la situación de la vivienda, detectar posibles discrepancias y valorar, antes de comprar, si existen condicionantes urbanísticos o posibles problemas de legalización que puedan afectar a la propiedad.
Informe 02
Informe técnico de patologías
Antes de comprar una vivienda, siempre es recomendable una inspección técnica.
Conocer de antemano las lesiones que tiene el inmueble puede ayudar a la decisión de compra y a la negociación. La inspección se basa principalmente en una inspección visual, con toma de fotos y redacción de un informe que describe las lesiones y patologías encontradas. También disponemos de equipo adicional para encontrar fallos ocultos.
Equipo de comprobación
- Cámara termográfica.
- Localizador de oquedades.
- Inclinómetro.
- Higrómetro.
- Comprobador de espesor de cristales en ventanas.
¿Qué recibe el cliente?
Un informe donde registramos y describimos todas las lesiones encontradas, con un diagnóstico provisional de por qué se han producido. En caso de que las haya, listaremos aquellas lesiones más importantes que debéis tener muy en cuenta antes de comprar la vivienda.
Dudas frecuentes
¿Un informe de patologías garantiza que no existan problemas ocultos?
No. La inspección se realiza principalmente de forma visual y mediante los medios de comprobación disponibles. El informe recoge las lesiones y anomalías que pueden detectarse durante la inspección, pero no sustituye a ensayos o catas específicas cuando sean necesarias.
Informe 03
Plano de vivienda y medición
Si vas a poner en venta tu vivienda, aporta un plano al anuncio.
Da mucha más información al posible comprador. Nosotros medimos el inmueble, hacemos el plano y lo maquetamos para que sea atractivo a la vista, como el ejemplo que te dejamos aquí. Con la medición sabes realmente cuánto mide tu vivienda, ya que las superficies de la documentación no suelen estar claras o son imprecisas.
Informe 04
Informe técnico pericial
Peritos de parte y peritos judiciales.
Elaboramos informes técnicos periciales para analizar daños, defectos constructivos, discrepancias, incumplimientos o cualquier otra cuestión de carácter técnico relacionada con un inmueble. Aportamos nuestros conocimientos técnicos para documentar y valorar los hechos de forma objetiva.
¿En qué casos puede ser necesario?
- Patologías y daños constructivos.
- Defectos o vicios en una obra.
- Conflictos entre propietarios, promotores o contratistas.
- Discrepancias sobre trabajos ejecutados.
- Valoración técnica de daños y reparaciones.
- Incumplimientos o deficiencias constructivas.
- Apoyo técnico en procedimientos judiciales.
¿Qué hacemos?
Inspeccionamos el inmueble, recopilamos la información y documentación necesaria, analizamos las circunstancias del caso y elaboramos un informe pericial con las conclusiones técnicas correspondientes. Cuando es necesario realizamos mediciones, fotografías y comprobaciones mediante equipos específicos. También podemos ratificar el informe y comparecer ante los tribunales cuando sea requerido.
Dudas frecuentes
¿Cuándo necesito un informe técnico pericial?
Cuando existe un conflicto o reclamación en el que es necesario acreditar y valorar técnicamente daños, defectos constructivos, incumplimientos u otras cuestiones relacionadas con un inmueble. El informe puede servir como prueba técnica para una reclamación extrajudicial o para un procedimiento judicial.
¿Podéis actuar como peritos de parte o peritos judiciales?
Sí. Actuamos como peritos de parte y peritos judiciales, elaborando informes técnicos y, cuando sea necesario, ratificándolos y compareciendo ante el juzgado para explicar sus conclusiones.
Informe 05
ITE e IEE
Inspección Técnica de Edificios e Informe de Evaluación del Edificio.
Si tu edificio tiene más de 50 años, o eres una comunidad de propietarios que quiere pedir algún tipo de subvención, es posible que te hayan solicitado un ITE o un IEE.
¿Cuál es la diferencia entre un ITE y un IEE?
El ITE revisa el estado de conservación del edificio: estructura, cubiertas, instalaciones. El IEE, además de incluir los trabajos del ITE, también evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Dudas frecuentes
¿Cuándo es obligatorio realizar un IEE y qué incluye?
El Informe de Evaluación del Edificio permite conocer el estado de conservación del edificio y evaluar aspectos como la accesibilidad y la eficiencia energética, según el alcance que corresponda en cada caso. Su obligatoriedad depende de las características, antigüedad y normativa aplicable al edificio, por lo que podemos asesorarte sobre si es necesario realizarlo y qué actuaciones puede requerir.
Informe 06
Informe urbanístico
Qué se puede construir en tu parcela, según la ordenanza.
Consiste en consultar la ordenanza municipal que regula las normas urbanísticas de tu parcela o vivienda. Esas normas nos darán información sobre la edificabilidad restante, los retranqueos de parcela —las zonas que hay que dejar libres de construcción—, el número de plantas y demás parámetros.
¿Qué finalidad tiene?
- Conocer la viabilidad de un proyecto: qué se puede construir o qué actuaciones están permitidas en una parcela, antes de comprar o de iniciar obras.
- Estudiar la legalización de construcciones existentes: si es posible regularizar urbanísticamente ampliaciones o edificaciones previas, teniendo en cuenta que también deberán cumplir otras normativas como el Código Técnico de la Edificación.
- Planificar reformas y ampliaciones: las opciones reales de ampliar tu vivienda actual conforme al planeamiento vigente.
Dudas frecuentes
¿Podéis saber si una ampliación es legal?
Podemos estudiar su situación urbanística, documentación y antigüedad, y valorar las posibles vías de regularización. La posibilidad de legalización dependerá de las circunstancias concretas del inmueble y de la normativa aplicable.
¿Puedo saber qué puedo construir o ampliar en mi parcela?
Sí. Mediante un estudio o informe urbanístico podemos analizar el planeamiento aplicable y los principales parámetros que condicionan la actuación.
¿No sabes qué informe necesitas? Cuéntanos tu caso y te decimos cuál corresponde y qué documentación hace falta.
Hablemos