Servicio 01
Hausplanung und Bauprojekte
Wir entwickeln Wohnbauprojekte, die zum mediterranen Umfeld und zum tatsächlichen Bedarf jedes Bauherrn passen: Neubau, Einfamilienhäuser, Komplettsanierungen und Anbauten.
Unser Ziel sind Häuser, die Gestaltung, Behaglichkeit, Vorschriften und ein tragfähiges Budget zusammenbringen.
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten vor allem in Torrevieja und in der gesamten Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Welche Projekte übernehmen wir?
- Neubau
- Einfamilienhäuser
- Komplettsanierungen
- Anbauten
- Legalisierung bestehender Bauten
- Vor- und Ausführungsplanung
- Genehmigungsverfahren und technische Unterlagen
- Bauleitung
Vor dem Entwurf prüfen wir die Machbarkeit
Bevor wir eine vollständige Planung entwickeln, untersuchen wir alles, was das Haus betreffen kann. So steht von Anfang an ein realistischer Vorschlag, und wir vermeiden ein Haus zu entwerfen, das später aus baurechtlichen, technischen oder wirtschaftlichen Gründen geändert werden muss.
- Geltendes Baurecht
- Zulässige Geschossfläche und Grundflächenzahl
- Abstandsflächen und Höhen
- Beschaffenheit des Grundstücks
- Ihr Raumprogramm
- Ausrichtung und Tageslicht
- Belüftung und thermisches Verhalten
- Verfügbares Budget
Wir planen danach, wie Sie leben werden
Ein Haus sollte mehr tun, als die Vorschriften zu erfüllen. Wir arbeiten an Grundriss, Ausrichtung, Tageslicht, Belüftung, Dämmung und der Beziehung zwischen innen und außen, damit das Haus behaglich ist und zu seiner Umgebung passt. Gerade im mediterranen Klima gehören die Außen- und Übergangsbereiche zum Haus: Terrassen, Vorbauten, Pergolen, Gärten und Pools müssen von Beginn an Teil der Planung sein.
Planung und Bauleitung
Die Planung legt fest, was gebaut wird und wie es auszuführen ist. Während der Bauleitung überwachen wir die Ausführung technisch, prüfen die Übereinstimmung mit der Planung und wirken an den technischen Entscheidungen mit, die während des Baus anfallen.
| Mit Bauleitung durch Architekten | Ohne technische Kontrolle |
|---|---|
| Echte Qualitätskontrolle | Fehler ohne Aufsicht |
| Jemand vertritt Ihre Interessen | Entscheidungen aus dem Stegreif |
| Technische und rechtliche Konformität | Risiko rechtlicher Probleme |
| Optimierte Materialien und Kosten | Mehrkosten durch mangelhafte Ausführung |
Warum mit uns arbeiten?
- Kenntnis des Ortes: Wir verstehen die baurechtlichen und konstruktiven Besonderheiten der Region.
- Gestaltung für das mediterrane Klima: Ausrichtung, Belüftung, Dämmung, Tageslicht und Außenräume.
- Eine einzige technische Ansprechperson: Wir begleiten Sie durch alle Phasen des Projekts.
- Transparenz und Kontrolle: Technische, wirtschaftliche und gestalterische Entscheidungen sollen von Anfang an klar sein.
So läuft es ab
Schritt für Schritt
- 01
Machbarkeitsstudie und Vorentwurf
Wir analysieren das Grundstück oder das bestehende Haus, die geltenden Vorschriften und Ihren Bedarf, um einen tragfähigen Vorschlag zu erarbeiten.
- 02
Architekturplanung
Wir erstellen Pläne, Baubeschreibung, konstruktive Lösungen, Massenermittlung und die erforderlichen technischen Unterlagen.
- 03
Genehmigungsverfahren
Wir bereiten die Unterlagen für das jeweilige Verwaltungsverfahren auf und koordinieren die technischen Schritte.
- 04
Bauleitung
Wir überwachen die Ausführung technisch und prüfen, dass die Arbeiten planungsgemäß verlaufen.
- 05
Durchgehende Begleitung
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Fertigstellung und helfen bei technischen, gestalterischen und wirtschaftlichen Entscheidungen.
Häufige Fragen
Was man uns am häufigsten fragt
Darf ich auf diesem Grundstück bauen?
Das hängt vom geltenden Baurecht für das Grundstück ab. Wir prüfen zulässige Geschossfläche, Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Höhe und die übrigen Bedingungen, um festzustellen, was und in welchem Umfang gebaut werden darf.
Wie erfahre ich, wie viel ich auf meinem Grundstück bauen darf?
Die Quadratmeter des Grundstücks allein genügen nicht. Die zulässige Geschossfläche hängt von mehreren baurechtlichen Kennwerten ab, die im Einzelfall zu prüfen sind.
Was kostet eine Hausplanung?
Das hängt von der Fläche, der Komplexität, der Art der Maßnahme und den enthaltenen Leistungen ab. Wir sehen uns jeden Fall an und legen den Leistungsumfang fest, bevor wir ein Angebot erstellen.
Was kostet es, ein Haus zu bauen?
Das hängt von der Fläche, der Beschaffenheit des Grundstücks, der Bauweise, der Haustechnik, den Qualitäten und der Ausstattung ab. Wir helfen Ihnen, ein realistisches Richtbudget für das Haus aufzustellen, das Sie bauen möchten.
Wie lange dauert eine Hausplanung?
Die Erstellung der Planung kann einige Wochen dauern, je nach Komplexität und je nachdem, wie lange die Klärung des Raumprogramms braucht. Die Gesamtdauer hängt zusätzlich vom Verwaltungsverfahren und von den Besonderheiten des Vorgangs ab.
Was ist der Unterschied zwischen Vorentwurf und Ausführungsplanung?
Der Vorentwurf legt die allgemeinen Merkmale der Maßnahme fest und erlaubt es, ihre baurechtliche und normative Zulässigkeit zu belegen. Die Ausführungsplanung entwickelt die konstruktiven Lösungen und die zur Bauausführung nötigen Unterlagen wesentlich detaillierter.
Kann ich ein bestehendes Haus erweitern?
Das hängt von der baurechtlichen Situation des Hauses und von den Bedingungen des Grundstücks ab. Vor dem Entwurf des Anbaus prüfen wir die vorhandene Fläche, die geltenden Vorschriften und den verfügbaren Spielraum.
Wann sollte ich den Architekten beauftragen?
Am besten vor dem Kauf eines Grundstücks oder bevor Sie wichtige Entscheidungen über eine Sanierung oder einen Anbau treffen. Eine Vorprüfung kann baurechtliche, technische oder wirtschaftliche Grenzen aufzeigen, bevor Sie Geld binden.
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