Проєкти будинків · Торрев’єха та Оріуела-Коста
Проєкти будинків у Торрев’єсі та Оріуела-Коста
Архітектура, проєктування та технічний нагляд, щоб створити ваш будинок на Коста-Бланці
Ми розробляємо проєкти будинків у Торрев’єсі та Оріуела-Коста — від нових окремо розташованих будинків до капітальних ремонтів і прибудов.
Ми розбираємо кожну ділянку й кожен будинок окремо, щоб проєкт відповідав містобудівним нормам, властивостям ґрунту та оточенню. Наша мета — щоб ви з самого початку знали, що можна зробити, як це зробити й які вкладення це означає.
Де ми працюємо
Ми працюємо насамперед у Торрев’єсі та Оріуела-Коста, а також в інших муніципалітетах району Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- La Mata
- Los Balcones
- Los Montesinos
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Campoamor
- Cabo Roig
- Villamartín
- Punta Prima
- Pilar de la Horadada
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
Які проєкти ми ведемо?
- Проєкти окремо розташованих будинків
- Нове будівництво
- Капітальні ремонти
- Прибудови до будинків
- Легалізація виконаних робіт
- Зміна планування
- Ескізний і робочий проєкт
- Отримання дозволів
- Технічний нагляд
Перш ніж проєктувати будинок, ми розбираємо ділянку
У Торрев’єсі та Оріуела-Коста не всі ділянки дають однакові можливості. Перш ніж почати проєктувати, ми перевіряємо містобудівні норми, чинні для ділянки: коефіцієнт забудови, площу забудови, відступи від меж, висоту, найменший розмір ділянки, лінії забудови, інженерні мережі та решту застосовних приписів. Ми також розбираємо фізичні властивості ґрунту, орієнтацію, під’їзд і відношення до оточення. Сенс у тому, щоб спершу знати, що здійненне, і лише потім проєктувати будинок, який можна звести в цих умовах.
Думаєте купити ділянку?
Якщо землю ще не куплено, ми допоможемо й із цим. Ділянка може здаватися підхожою за площею, розташуванням або ціною і все ж несе умови, що обмежують той будинок, який ви хочете звести. Попередній аналіз здійненності покаже, що ділянка справді дозволяє, перш ніж ви вкладете серйозні гроші.
Середземноморський будинок не кінчається при стіні
У нас значна частина життя в будинку проходить у зовнішніх і проміжних просторах: на терасах, під навісами й перголами, у садах і біля басейнів. Тому ми не робимо загальних проєктів, які можна перенести з однієї ділянки на іншу: кожен будинок ми проєктуємо з його ділянки, враховуючи орієнтацію, види, клімат, відлюдність і те, як ви хочете в ньому жити. Особливу увагу ми приділяємо переходам між внутрішнім і зовнішнім: що видно, коли виходиш із кімнати, як падає світло, де шукають тінь або укриття й яке відчуття має викликати кожен простір.
Знання місцевих містобудівних норм
Один із вирішальних моментів проєкту будинку в цій зоні — знання особливих містобудівних умов кожної ділянки. У Торрев’єсі умови забудови можуть різнитися залежно від містобудівної зони, а муніципалітет має процедури видачі відомостей, за якими можна дізнатися режим, чинний для конкретного об’єкта. В Оріуела-Коста особливі містобудівні й адміністративні умови ділянки також потрібно перевірити до розробки проєкту. Тому ми не застосовуємо одне рішення до всіх ділянок: спершу розбираємо землю, потім проєктуємо.
Чому варто нам довіряти
- Знання місцевого середовища: ми знаємо містобудівні й будівельні особливості Торрев’єси, Оріуела-Коста та Веги-Бахи.
- Спершу аналіз здійненності: ми починаємо з того, що перевіряємо, що дозволяє ділянка.
- Середземноморська архітектура: орієнтація, вентиляція, природне світло та зовнішні простори входять у проєкт із самого початку.
- Один технічний партнер: ми поряд на різних етапах проєкту й будівництва.
- Рішення в межах кошторису: ми дбаємо, щоб архітектурні рішення збігалися з передбаченими вкладеннями.
Як це відбувається
Крок за кроком
- 01
Аналіз здійненності
Ми розбираємо ділянку, її містобудівне становище, умови забудови й ваші потреби.
- 02
Ескізний проєкт
Ми разом із вами визначаємо будинок: площу, планування, кімнати, зовнішні простори, басейн, гараж та інші потреби.
- 03
Архітектурний проєкт
Ми розробляємо технічну документацію, що визначає будинок і підтверджує відповідність чинним нормам.
- 04
Дозвіл і процедура
Ми готуємо технічну документацію для відповідної адміністративної процедури та координуємо процес.
- 05
Технічний нагляд
Під час будівництва ми ведемо відповідне технічне спостереження й перевіряємо, що роботи йдуть згідно з проєктом.
Часті запитання
Про що запитують найчастіше
Чи можу я звести будинок на моїй ділянці в Торрев’єсі або Оріуела-Коста?
Це залежить від особливих містобудівних умов ділянки. Ми перевіряємо коефіцієнт забудови, площу забудови, відступи від меж, висоту та решту застосовних параметрів, щоб установити, що можна звести.
Чи варто розібрати ділянку, перш ніж її купувати?
Так, особливо якщо купівля залежить від можливості звести певний будинок. Попередній аналіз може виявити містобудівні або технічні обмеження, перш ніж ви вкладете серйозні гроші, і допоможе оцінити, чи підходить земля вашому задумові.
Скільки я можу звести на моїй ділянці?
Це залежить не лише від площі землі. Площа та форма будинку можуть бути обмежені різними містобудівними параметрами. Ми розбираємо конкретну ділянку, щоб установити її справжні можливості.
Скільки коштує звести будинок у Торрев’єсі або Оріуела-Коста?
Єдиної ціни за квадратний метр, застосовної до всіх будинків, не існує. Мають значення площа, властивості ділянки, конструктивна система, інженерні системи, рівень оздоблення та обладнання. Ми можемо допомогти вам скласти реальний орієнтовний кошторис того будинку, який ви хочете звести.
Скільки часу займає проєкт будинку?
Розробка проєкту залежить від його площі та складності, а загальний строк залежить також від адміністративної процедури. Тому ми розрізняємо час розробки проєкту й час отримання дозволу.
Чи можу я влаштувати басейн на моїй ділянці?
Це залежить від особливих містобудівних умов ділянки. Ми перевіряємо, де він може розташовуватися, та які умови діють, щоб правильно вписати його в проєкт разом з іншими зовнішніми просторами.
Чи можу я зробити прибудову або ремонт наявного будинку?
Це залежить від нинішнього стану будинку та від містобудівних умов ділянки. Перш ніж проєктувати роботи, ми перевіряємо наявну документацію, фактичний стан будівель і чинні норми, щоб установити, які є можливості.
У вас є ділянка в Торрев’єсі або Оріуела-Коста? Напишіть, де вона розташована, що ви хочете звести та які у вас потреби. Якщо у вас є кадастровий номер, розташування або документи на ділянку, ми можемо разом визначити, яким буде наступний крок до вашого будинку.
Напишіть намПовʼязаний обʼєкт
